土地活用で賃貸住宅を経営する際の利回りやメリット・デメリットを紹介

土地活用を検討する際に、賃貸住宅が頭に浮かぶ人は多いのではないでしょうか。本記事では、賃貸住宅の種類と、それぞれの利回りやメリット・デメリットを紹介していきます。

マンション経営の利回りや
メリット・デメリット

マンション経営の利回りは、種類や築年数で変わります。例えば、一棟物件の表面利回りは、新築なら5％～6％、中古は6％～8％と言われています（※）。

マンション経営のメリットは、長期的な収入が見込めることです。マンションの構造は、耐用年数が長いことが多く、長期運用に適しているからです。このことから土地活用として、老後の収入源としても人気が高くなっています。

一方で経営のおけるデメリットは、初期費用やランニングコストが発生してしまうこと。マンションを建てる際には、多額の出費となります。また税金関連の費用もかかるため、初期の出費は高くなることを頭にいれておきましょう。

※参照元：イエウール公式HP（https://ieul.jp/column/articles/72195/）2024年4月24日調査時点

新築アパートを建築したと仮定すると、表面利回りの相場は5～9％、実質利回りの相場は3～6％程度であるといわれています（※）。

アパート経営のメリットは、相続税対策になることです。アパートをはじめとした収益物件の相続税評価額が時価と比べて低くなるからです。

一方でデメリットは、難易度が高いことです。どこでも成功するという確信はなく、首都圏と地方では、明らかに難易度の差があります。できるだけ立地の良い条件で建てることが望ましいと言えます。

※参照元：生和コーポレーション公式HP（https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/knowledge02/k02cat01/6.html）2024年4月24日調査時点

戸建て経営の表面利回り相場は、新築で5～6％、中古なら6～8%と言われています（※）。

戸建て経営のメリットは、長期入居を見込めることです。間取りが充分にあり、プライバシー性が高い戸建てには、主にファミリー層が入居する傾向にあるからです。

一方でデメリットは、空室時の影響が大きいことです。空室が長期化した場合、賃料収入が見込めない期間が長くなります。また自然災害による被害に備える必要もあるので、火災保険や地震保険に加入することがおすすめと言えます。

※参照元：相続会議公式HP（https://souzoku.asahi.com/）2024年4月24日調査時点

ガレージハウスの利回りは、土地の有無などにより異なります。すでに土地がある場合、表面利回り7～10％以上が期待できます（※）。

メリットは、立地条件が需要にあまり左右されないことです。基本的に住む人は車で移動するため、駅やスーパーなどに近いことが求められることがないからです。

一方でデメリットは、建築にかかる費用が高くなる恐れがあることです。住宅の中に駐車場を設けつつ、安全性を確保する必要があるからです。固定資産税のこともあるため、ガレージハウスの経営を考えているのであれば、念入りに資金計画を練る必要があります。

※参照元：DAYTONA HOUSE×LDK公式HP（https://glb.daytona-house.com/sustainability/）2024年4月24日調査時点

賃貸住宅種類	利回りについて	メリット・デメリットについて
マンション	一棟物件の表面利回り相場新築なら5％～6％、中古は6％～8％	【メリット】安定した収入が見込める【デメリット】初期費用やランニングコストの発生
アパート	新築の場合の表面利回り相場 5～9％、実質利回り3～6％	【メリット】相続税対策になる【デメリット】経営の難易度が高い
戸建て	戸建て経営の表面利回り相場新築で5～6％、中古なら6～8%	【メリット】空室リスクを減らせる【デメリット】メンテナンス費用がかさむ
ガレージハウス	既に土地がある場合の表面利回り 7～10％以上	【メリット】立地条件が需要にあまり左右されないこと【デメリット】建築にかかる費用が高くなる恐れがあること

2024年4月24日調査時点

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