本記事では、所有している土地を活用するにあたって、ビジネスホテルを検討している方向けに経営におけるメリットや得られる利回りについて解説しています。
注意すべき初期費用についても詳しくまとめていますので、ぜひ参考にしてみてください。
土地活用でビジネスホテルを経営することのメリットは、立地条件が良ければ収益を得られる見込みがあることです。
特に観光地の近くで経営を行うと、客足が引くことがなく、長期的に収益を上げることができるでしょう。
また所有する土地の宿泊ニーズを汲み取り、需要のあるホテルを建設することで、失敗のリスクを減らしてホテル経営を行うことが可能です。そのため、立地条件を詳しく分析し、顧客ニーズを汲み取って施策を練ることが求められます。ただしデメリットとして、経営の為、確実とは言えないことが挙げられます。
ビジネスホテルは、サラリーマンやOLが出張で利用することが多い傾向にあり、必要な土地は主要駅から徒歩圏内の土地や繁華街などが挙げられます。
人が集中するエリアであれば、需要が高まり、利用する顧客が増える可能性が高いからです。また周囲に競合他社のビジネスホテルがないかも確認しておくと良いでしょう。
すでに協力なライバルがいる場合は、経営状況に悪い影響を及ぼしかねないからです。その場合は、競合と差別化を行える施策を練ることが経営成功につながる鍵となる可能性があります。
ビジネスホテルを経営することで得られる利回りは、約4.8%（※）となっています。しかしあくまでも推定であるため、実際の経営状況によっては赤字を出してしまう可能性があります。
また自然災害などで被害を受けた場合には、修繕費として突発的な出費が出てしまう恐れも。計画を立てることはとても大切ですが、イレギュラーなことが起こることも見越して、ビジネスホテル経営を始めることをおすすめします。
※参照元HP：スマイティ公式HP（https://sumaity.com/land_usage/press/431/）
ビジネスホテルを建設するにあたってかかる初期費用は、少なく見積もっても数千万円以上です。調査費や工事費、建設費をオーナーが負担し、建てたホテルを業者が代わりに開業するというケースが多く、土地所有者の負担は計り知れないものになります。
そのため、十分な資金を持っていることが大前提であり、経営を始めることへの壁が高いことが特徴として挙げられます。
※参照元HP：イエウール公式HP（https://ieul.jp/column/articles/23856/）
ガレージハウスの土地活用にチャレンジするなら、おすすめなのは独自の強みを持つ事業会社をパートナーに選ぶこと。長い目でみた収益安定化は、低投資で始められたりコアなニーズを突くデザインに強みがあったりと、独自性のあるガレージハウスであるかが重要です。
当サイトのTOPページでは「収益安定化につながるガレージハウス事業会社３選」を詳しく解説しているので、ぜひチェックしてみてください。
収益安定化につながる
ガレージハウスの土地活用
おすすめ事業会社3選