現在所有している土地で戸建て賃貸を経営するメリットとしては、ファミリー層の入居者に人気があることから長期の入居が見込める点や、狭小地や変形地でも賃貸経営ができる点などが挙げられます。条件によりますが、およそ30坪ほどの広さがあれば戸建て賃貸の経営をスタートできるとされています。
また、戸建て住宅であれば「庭が欲しい」「伸び伸びと子育てをしたい」「上の階や下の階への音を気にせずに暮らしたい」といった希望を持つ人のニーズを満たせるために周りの賃貸物件との差別化ができ、入居者を見つけやすいなどの面もあります。
そのほかにも、賃貸マンションや賃貸アパートの経営を行う場合と比較すると、初期費用を抑えられる点もメリットといえるでしょう。
さまざまなメリットがある反面、デメリットもいくつか挙げられます。例えば、戸建て賃貸経営においては空室があるということは収入がまるまる入ってこないことになりますし、建築基準法の「一敷地一建物の原則」から広い土地（容積率の高い土地）の場合には戸建て賃貸は向かない面もあります。
そのほか、投資効率が低いために、集合住宅と比較すると戸建て賃貸経営は収益性が低い点などがデメリットとして挙げられます。
例えば、狭い土地は戸建て賃貸経営に向いているといえます。具体的には30坪以上の広さがあれば可能なので、アパートの建築を行うには狭いといった土地などの場合には戸建て賃貸の経営を検討してみることがおすすめです。また変形地など、条件が悪い土地の場合にも有効部分に戸建て住宅を建てられる広さがあれば戸建て賃貸経営が可能です。
そのほか、周りにアパートの供給が多いエリアも戸建て賃貸経営を考えたい土地であるといえます。そのエリアで一戸建てを借りたいものの、アパートばかりで選択肢がない、と感じている人にとっては非常に魅力的な物件に感じられるでしょう。
戸建て賃貸を経営する場合には、利回りに注目する必要があるといえます。利回りには、「表面利回り」「想定利回り」「実質利回り」の3種類があります。それぞれの計算方法は下記の通りです。
この中で、実質利回りは賃貸経営の中で必要となる諸経費まで考慮に入れた利回りを指しています。
また利回りを計算する上では賃料が関連してきますが、家賃の平均については全国賃貸管理ビジネス協会のホームページで確認できます。ちなみに2024年5月調査においては、3部屋ある賃貸物件の平均家賃は67,393円となっています。
出典：全国賃貸管理ビジネス協会｜全国家賃動向（https://www.pbn.jp/yachin/）
実際に戸建て賃貸を経営しようと考える場合には、初期費用がどれくらいかかるのかを知っておくことが大切です。例えば首都圏の場合、令和3年においては建築費の平均は4,077万円、延床面積125.0㎡、建設費単価32.6万円となっています。
上記の建設費のほか、諸経費としてはローンの借入手数料や不動産取得税、登記費用、保険料などが必要になります。
参照元：国土交通省｜令和5年住宅経済関連データ（https://www.mlit.go.jp/statistics/details/t-jutaku-2_tk_000002.html）
こちらの記事では、保有する土地で戸建て賃貸を経営するメリットとデメリットについてご紹介しています。そのほかにも、戸建て賃貸を経営するのに向いている土地の特徴なども紹介していますので、土地の活用方法について検討されている方はぜひ参考にしてみてください。
土地活用で安定した収益を狙える
ガレージハウス投資会社
おすすめ3選