ロードサイドとはその名の通り道路沿いのことを意味しており、土地活用としては好立地とされています。もし道路沿いの土地を所有していて活用方法に迷っている場合、ロードサイド型店舗の設置・運営を検討してみてはいかがでしょうか。
ロードサイド型店舗は道路沿いにある店舗のことを言いますが、中でも幹線道路や国道などの大通りに面しているような店舗のことを言うケースが多いです。片側1車線の一般道路に面している店舗もロードサイド型店舗と呼ばれますが、その立地や広さによって集客力は大きく変わってくるでしょう。求められる土地の広さは設置する店舗の種類や規模によって変わってきますので一概に「これくらいがいい」と言う事は難しいですが、どういった店舗を設置するかは周辺環境やエリアとしてのニーズに左右されます。
ロードサイドの土地を活用する場合、自らが事業を起こして経営するという選択肢のほかに、事業用定期借地方式やリースバックなどの選択肢が考えられます。自ら経営する場合には店舗建築から開店準備、人員の手配、運営を手掛けなければいけません。しかし儲かった分がすべて自分の取り分となりますので、リターンも大きいという特徴があります。また、事業用定期借地方式であれば第三者の企業に土地のみを貸し、店舗建築や運営はその企業が行うというものであるため、初期投資やリスクを押さえて貸すことができます。毎月の収入が一定なので安定する反面、上振れも発生しません。リースバックの場合には土地所有者が建設を行いますが、建築に係る費用を賃借人から借り受けるため手出しが少なく済み、返済は賃料の一部に充当するという方法でリスクを抑えることができます。
飲食店を運営する場合、店舗前の通りをどういった人が通行するかで内容を考えましょう。ビジネス層が多ければファストフードのように早くて安いようなもの、観光・家族連れが多いのであればファミリーレストランなどが考えられます。
ロードサイドの強みは「車の出入りがしやすい」という点です。そのため運搬に自動車を使うような物流・倉庫業界においてはニーズが高くなるでしょう。
日常的に利用するドラッグストアやコンビニも、ロードサイドであれば利用されやすいです。駐車場をしっかりと確保することで利便性も上がりますし、同じエリアに同じブランドを集中して展開する「ドミナント戦略」をとっているコンビニもあります。
車の通りが多いのであれば、給油の需要もあるでしょう。そのためロードサイドはガソリンスタンドの設置にも向いています。洗車や整備などの自動車に関するニーズを解消できる店舗を設けられれば集客力も高まるでしょう。
ロードサイド店舗の場合、ある程度のニーズが見込めるため前述のような土地のみを貸し出す方式・リースバック方式などを選択することができます。そのため初期投資を抑えることができるため、手が付けやすいと言えるでしょう。また、自らで運営する場合においては集客力に強みがあることから、うまくいけば高収益が期待できます。住宅系であれば空室リスクがありますが、道路沿いの土地は人気が高いため安定した運用ができるという点も大きなメリットです。
ロードサイドの土地は評価が高くなることが多いため、固定資産税が高くなる恐れがあります。また、住居用の賃貸物件と異なり税制上の優遇もないことから、土地活用におけるデメリットであるといえるでしょう。また、周辺環境への配慮が必要な点、出店企業に貸し出す場合には撤退・解約のリスクがあるという点もデメリットに挙げられますが、それはどの土地活用においても起こり得る事象ですので、可能性として認識しておきましょう。
土地の横に道路を作る、というのは基本的にできませんので、ロードサイドに土地を持っている場合それ自体が強みとなり得ます。車でのアクセスがしやすいという点はそれだけで一定のニーズがありますので、しっかりと活用方法を考えましょう。
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