土地活用の方法の一つにサブリースがあります。サブリースは一括借り上げとも呼ばれているもので、比較的リスクの低い土地活用です。このページでは、サブリースの特徴と共に、メリット・デメリットを併せて紹介します。
サブリースとは一括借り上げとも呼ばれている手法で、建物、あるいは土地を一括で借りてもらうものです。例えばマンションであれば個別に入居者を募集するのではなく、サブリースして事業者にマンションそのものを一括で貸すスタイルです。事業者が個別に賃貸等を行うため、土地の貸し手には空室・未使用リスクがありません。以下では、サブリースでできる土地活用方法について紹介します。
アパートやマンションを丸ごと管理業者に貸すスタイルです。部屋毎にそれぞれ利用者を募集するのではなく、管理業者相手に貸すため、空室リスクはありません。あくまでも「業者への賃料」が利益となるからです。
高齢者住宅や福祉施設もサブリースできます。こちらも個別に入居者・利用者を募るのではなく、管理業者に建物そのものを貸すことで、利用者の数に関わらずに安定した収益を手にすることができます。
駐車場・コインパーキングも土地丸ごと管理業者に貸すことができます。こちらも本来であれば、利用者に応じて利益が変わりますが、あくまでも事業者に貸しているので、利用者の数で利益は変わりません。そのため、安定収入を見込みやすいです。
サブリースは、土地を貸した業者が個別に利用者を募ることになるため、利用状況で収入が左右されません。あくまでも「業者に貸し出す賃料」が収益となります。極論ですが、マンション・アパートのサブリースを行って、入居者が0人ではあっても、自身は管理会社からの賃料を得ることができます。
また、面倒な管理業務をすべて管理会社が行うため、リソース削減もメリットです。管理における煩わしい業務から解放され、文字通り「不労収入」を獲得できます。
サブリースで一括借り上げを行ってもらう際、手数料が発生するケースが一般的です。土地・建物を貸す賃料を得られる一方で、手数料を支払うため利益が削られてしまいます。
また、状況次第では賃料の値下げもあり得るため、利益がさらに低下する可能性もあります。管理業者側としても、できる限りリスクを抑えたいと考えていますので、場合によってはあまり有利ではない条件で契約締結せざるを得ないケースもあります。
サブリースは安定収入を獲得しやすい点が魅力ではありますが、管理業者との交渉次第です。リスクが少ない分、大きな利益を見込めないデメリットもあります。そのため、他の土地活用の方法と併せて検討しましょう。
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