シェアハウスとは、名称からも分かるように「家をシェア」する手法。必要最低限の個人スペースで、共用施設を多く採用したスタイルの家です。一般的な個人宅よりも安い家賃で借りられる点が人気の住宅スタイルですが、土地活用の方法としても定着しています。
シェアハウスは一般的なマンション・アパートのようにすべてが個人宅となるのではなく、個人のスペースは最低限に留め、お風呂やお手洗い、食事など共用スペースを設けることで家賃を抑えての入居が可能なスタイルです。近年、居住スタイルの一つとして定着していることから、空いた土地にシェアハウスを建設するだけで、収益が期待できます。
シェアハウスは文字通り家を「シェア」するものです。個人のプライバシーが確保されているのは睡眠スペース程度で、その他の共用施設をシェアします。そのため、設備の数を少なく設計でき、建設コストを安く抑えられます。一般住宅であれば部屋の数だけお風呂やお手洗い、キッチンを用意しなければなりませんが、シェアハウスの場合、それらは一つにまとめることができるのです。
シェアハウスへの入居は身分証明書や印鑑、物件によっては連帯保証人承諾書などで、一般的なマンション・アパートへの入居より必要書類が少ないため、入居しやすい点が魅力です。ものによっては、数日程度で入居できるシェアハウスもあります。
さらに、入居の際も一般的なマンション・アパートであれば引っ越しでたくさんの荷物を運びこみますが、シェアハウスの場合、バッグ一つで入居する人も多いです。入居しやすさは運営・経営の際に、空き室リスクに困りにくいということ。土地活用として使う人にとってもうれしいポイントです。
シェアハウスは、家賃抑制のニーズによって人気を集めている手法です。そのため、そもそも家賃の安いエリアではシェアハウスの需要は低いと考えられます。家賃が安いエリアであれば、シェアハウスではなく一般的なマンション・アパートで十分だからです。都市圏のような、「家賃が高い…でも住みたい」と思われるエリアでなければ、シェアハウス経営は成り立ちません。
シェアハウスの利用者層は比較的若い世代です。具体的には大学生世代がメインといえます。社会人となると、自分自身のプライバシーを大切にしたいと考えるようになるため、一般的なアパートを選ぶようになります。そのため、シェアハウスは若い世代が多い街に適しています。大学の多い街、商業的な賑わいのある街が該当しますが、現実的にシェアハウスでの土地活用となれば、大学の多い街、あるいは近い街となるでしょう。
シェアハウスは一般的なマンション・アパートとは少々異なるニーズがあります。そのため独自の色を打ち出した経営が可能です。設備を売りにする、○○専用シェアハウスなど、「部屋を貸す」だけではない、独自の魅力をつけやすいでしょう。
また、個人の賃料そのものは低いため、一般的なマンション・アパートと比較すると空室リスクが低い点も特徴です。
シェアハウスは人気を集めている手法ではありますが、一般的なマンション・アパートと比較すると、まだまだ需要は低いです。
さらに、シェアハウスは物件の魅力よりも入居者の雰囲気次第という面もあります。良い設備のある物件ではあっても、入居者とそりが合わないからと退去する人も多いようです。つまり、問題のある人間が居座ってしまうと、入居者が定着しないだけではなく、シェアハウスそのものの悪評に繋がりかねません。しかし、場の雰囲気を乱すだけであれば、入居者に対して経営者は何もできないのが現状。つまり、「良い入居者が来る」を願うしかありません。
シェアハウスを用いての土地活用では需要の見極めが重要です。需要のない所にシェアハウスを建てたところで入居者は見込めませんので、需要がない土地の場合、ガレージハウスなどほかの土地活用の方法を模索する必要があります。
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