土地活用は土地を活用する人がいてこそなので、田舎では難しいと感じている人も多いようですが、田舎でも土地活用は可能です。むしろ田舎だからこそ実現できる土地活用も多々あります。ここでは田舎でも可能な土地活用の方法について紹介していきましょう。
「田舎」といっても様々な種類の土地がありますが、リゾート地であればホテルなどの宿泊施設を建てることでリゾート地を訪れる人々の宿泊需要に応えます。また、リゾート地でない場合でも、キャンプ場などのレジャー施設を設けることで集客を期待できます。特に田舎の広大な土地であれば、首都圏・都市部ではできない大規模な施設の建設が可能です。
農地にしてしまうのも手です。農地には税制上の優遇がある点に加え、農作物次第では大きな利益を手にすることができます。Webなどを上手く活用することで、農作物の通販事業を手掛けることもできます。
人件費がかからないという点で、太陽光発電・メガソーラーも選択肢の一つです。設置した後はほぼ放置するだけで、天気の良い時に電気を生み出します。近年電気代が高騰しているように、電気は価値が高まっています。大きな土地であればあるほど多くの電気が見込めるため、利益率も高まります。
ガレージハウスは趣味性の高い家ではありますが、田舎だからこそ持てると考えている人もいます。車やバイクが趣味の人にとって、首都圏・都心の狭い土地ではガレージハウスを持てませんが、田舎であれば可能です。特定層に向けての需要があり、注目を集めています。
土地活用は多くの場合、「土地を活用して人を相手に商売をする方法」です。そのため、人の少ない田舎では土地活用が難しい面があります。特に近くにリゾート地がなく、鉄道や高速道路のICもない田舎の場合、人を相手にすることが限りなく難しいため、土地活用の手段が限られます。
一見平面に見える土地でも、実は丘だったり、地盤が弱かったりするケースがあります。近くに川があって氾濫のリスクが高い土地だったり、あるいは斜面が含まれているので大規模工事が必要な土地もあります。
日本の土地は大きく「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」の3つに分類されており、それぞれのカテゴリーで異なる用途が定められています。そのため、「やりたいことができない」エリアもあります。
都市計画法とは、「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」、さらには「都市計画区域外」や「準都市計画区域」など、それぞれの用途が細かく設定されています。そのため、土地活用の際、土地がどのエリアに該当するのかを調べる必要があります。
農地だった場所の権利移動・転用制限等を定めた法律です。それまで農地だった土地を農地以外の目的で利用する場合、農林水産大臣または都道府県知事の許可を得る必要があります。
田舎ではあっても土地活用の方法はあります。ただし、収益化できるのかを徹底的にシミュレーションする必要があるため、強みを持つ事業会社を選ぶことが大切です。
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