本記事では、貸しオフィスや貸店舗を経営するにあたって得られるメリット、利回りを紹介しています。必要な土地についても詳しくまとめていますので、土地活用で貸しオフィスや店舗を検討中の方は必見です。
貸しオフィスや貸店舗を経営するメリットは、アパートやマンションを経営するよりも高い賃金を設定することができることです。賃金を高めに設定できることで、早期に収益化を図れます。
そして特に需要が高い地域で、オフィスや店舗を貸し出すと、大きな家賃収入を見込めます。
また建物の内装を整えなくてよいため、建築費があまりかからないこともメリットと言えます。鉄筋コンクリートや重量鉄骨造のビルは、耐用年数が長いため融資を長期間借りられます。
貸しオフィスや貸店舗を経営するために必要な土地は、繁華街や都心、駅に近いエリアなどの人口密集地であることが必須条件です。
人が集まる場所でなければ、テナントが集まらず赤字経営に陥ってしまう可能性があるからです。
そのため、オフィス貸し出しで収益を得たいと考えているのであれば、大きな道路に面しているエリアや周辺に満室経営のテナントビルがあるエリアで土地探しを行うことが得策です。
貸しオフィスや貸店舗では、活用方法次第で高い利回りを見込めます。例えばコンビニをはじめとした商業テナントは賃金を高めに設定することが可能です。
そのため、高い利回りが見込めます。一方、美容室やコインランドリーなどは、賃料が安くなり期待する利回りを確保できない恐れがあります。
また交通量が多い地域では、車での来客が多い商業テナントを建設することで、高い利回りを見込めます。ただし、1件の賃料が高い分、空室になった時のリスクは頭にいれておきましょう。
貸しオフィスや貸店舗建設における初期費用は、建物の構造や延べ床面積によって異なります。以下では、ビルの構造別で1坪あたりの建設費の目安をまとめています。
上記の他にも、付帯工事費（建築費の約10%）や諸費用もかかるため、初期費用に含めて建設を検討することが得策です。
※参照元HP：生和コーポレーション公式HP（https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/knowledge/k01cat01/60.html）
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