土地活用の方法は多々ありますが、人気を集めている手法の一つにコインランドリー経営が挙げられます。街で見かける機会が増えているのも、コインランドリー経営の人気を表していますが、ここでは土地活用におけるコインランドリー経営について、特徴やメリット・デメリットを紹介します。
コインランドリー経営は、空いた土地にコインランドリーを設置し、経営する手法です。近年、単身者が増加していることでコインランドリー需要が増加しています。さらにコインランドリーは機械を設置するのみで人件費が不要な点から、手軽に行える土地活用として注目を集めています。
自らで設備を用意して営業するスタイルです。すべて自ら行う必要がありますが、設備の導入のみで、運営の手間はさほどかかりません。ただし、定期的にメンテナンスを行ったり、必要であれば宣伝も自ら行うことになります。
コインランドリーの運営業者に委託するスタイルです。この場合、設備は自ら用意することになりますが、以降の運営は委託業者が行います。委託費用がかかりますが、手間が省け、自ら取り組む業務がほぼなくなります。
土地を貸してコインランドリーを営業してもらうスタイルです。コインランドリー経営の業者、あるいはコインランドリー経営希望者に土地を貸し、毎月の賃料を得るスタイルで、こちらも自ら手間をかける必要がありません。
コインランドリー経営の人気の高さの一つに、洗濯需要の増加が挙げられます。具体的には生活スペース確保のため、洗濯機を置かない単身者・学生が増えています。洗濯はたまにコインランドリーで十分と考えているからです。そのため、このような単身者・学生の多いエリアでは、コインランドリー経営による安定収入が見込めます。
コインランドリーを利用するのは単身者・学生だけではありません。家庭用の洗濯機では洗うことができない物を洗うために利用する主婦・主夫もいます。ここでポイントとなるのが、子連れでも足を運べる場所です。坂を上った場所、大きな幹線道路沿いで危険性が高い場所は、子連れだと危険です。一方、閑静な住宅街であれば子連れでも足を運べるので需要が見込めます。
まずメリットとしてあげられるのが節税効果です。相続税を抑えることができる点だけではなく、導入設備の減価償却が最大100%となっています。この点は令和7年3月31日までではありますが、大きな節税効果が期待できます。
また、近年は産業を問わずに人材不足が囁かれていますが、コインランドリー経営は人を雇う必要がありません。利用システムもIT化されているため、無人でも全く問題なく人件費がかかりません。
コインランドリー経営は人気を集めています。そのため、競合が増えている点がデメリットです。街を歩いていても、同じブロック・近隣にいくつものコインランドリーを見かける機会もあるのではないでしょうか。
さらに、無人で運営できるからこそ防犯面での不安もあります。監視カメラを用意しているとしても、何らかのトラブルが発生するリスクは0ではありません。その際は当然、経営者としての責務が発生します。また、先に節税メリットを挙げましたが、節税効果は年々法律が変化するため、思っていたほどのメリットとならないケースもあります。
コインランドリー経営は、経営手腕よりもコインランドリー需要のあるエリアを見極めることが大切です。コインランドリー経営に適していない場所だと感じた場合、ガレージハウスなど他の土地活用の方法が求められます。
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