ガレージハウスの土地活用って実際どう？ 収益安定化につながる 事業会社の選び方
高利回りと低空室率を実現できる、有力な投資対象として人気を集めるガレージハウス。
長期目線での運用を考えるなら、イニシャルコストを抑えた低投資スタート、コアニーズを突いて高い家賃でも空室保証、
入居斡旋までワンストップでこなせる充実サポート有りなど、ガレージハウスに特化した強みを持つ会社選びが重要です。
このサイトでは、収益安定化を目指せるガレージハウス事業会社の選び方を解説しています。
高利回りと低空室率を実現できる、有力な投資対象として人気を集めるガレージハウス。
長期目線での運用を考えるなら、イニシャルコストを抑えた低投資スタート、コアニーズを突いて高い家賃でも空室保証、
入居斡旋までワンストップでこなせる充実サポート有りなど、ガレージハウスに特化した強みを持つ会社選びが重要です。
このサイトでは、収益安定化を目指せるガレージハウス事業会社の選び方を解説しています。
「持っている土地を有効活用したいけれど、どんな活用方法が最適なのか分からない…」そんな方におすすめなのがガレージハウス投資です。
土地の形状や活用目的に応じて、最適な方法は異なります。しかしガレージハウスは、単なる賃貸住宅とは異なり、「クルマやバイクを持つ人にとって魅力的な物件」として需要が高まっています。さらに、土地の立地や形状に関係なく、活用の幅が広いのも大きなメリットです。
「ローコストで高利回りを狙いたい」「事業用としても活用したい」「狭小地や変形地を最大限に活かしたい」 — そんなニーズに応える、厳選3社をご紹介します！
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（2025年3月13日公式HP調査時点）参照元
ハイペリオン公式HP（https://hyperion-gh.com/management）
プレミアムガレージハウス公式HP（https://premium-garage.co.jp/usingland/）※2025年1月時点。竣工後6カ月以内の物件除く
ガレージハウスBiz公式HP（https://www.nihonjutaku.co.jp/enterprise/fudosan/）※ガレージハウス以外も含む。
土地活用の定番と言えば、マンションやアパートの経営。
しかし今、かつての定番は人口減少で斜陽に差し掛かっています。あえてニッチな需要を狙うことが、収益安定化の新しい選択肢となる時代がやってきました。
人口減少時代に入った日本では、空き家となってしまった賃貸住宅の数が増え続けています。マンションやアパートの空室も目立ち、これまで土地活用の中心だった賃貸経営を考えている人にとっては、少々気がかりな状況です。
その一方で、尖ったコンセプトを持つガレージハウスは、年々需要が高まっている将来有望な土地活用方法。
とあるガレージハウスメーカーのデータによると、総物件数に対して「住みたい！」と考えている登録者の数はおよそ10倍。
需要に供給が追い付いていないため、これから賃貸ガレージハウス経営を始めるにはぴったりのタイミングと言えるでしょう。
ここでは3選でご紹介した、収益安定化につながるガレージハウス事業会社・3社それぞれの強みや土地活用のメリットについて詳しく解説しています。
具体的な建築事例も掲載しているので、気になる会社が見つかったらぜひ問い合わせてみてください。
本業でのコスト削減能⼒を活かした低コスト且つ⾼品質な建築が強みで、初期費⽤を抑えてスタートできることから投資回収までのスピードが早められる。⾼級感のあるデザインで使う⼈を絞らず、入居者に高い満足感を与えられるのもメリットで、入居者探しに苦労することもないのがポイントです。
ハイペリオンは、建設工事専門のコンサルティング会社「ナックス」が企画しているガレージハウスブランドです。
建築費の最適化を得意としているので、コストを抑えながら建てられるのが魅力。土地活用を考えている人にとって重要な投資利回りを高め、何よりも早い投資回収が⾒込めます。
引く手あまたの状況で、竣工後すぐに入居者が見つかるのが強み。安定した賃料収入が得られる可能性が高く、首都圏では土地購入・新築で投資利回り7%以上、土地所有の場合13%以上の利回りを見込めます。立地条件が悪い場所でも収益化可能です。
※参照元HP：ナックス公式HP（2024年2月9日調査時点）
（https://hyperion-gh.com/management）
ナックスのガレージハウスで⼟地活⽤を決めたのは、投資家にとって⼀番重要である最適な利回りで提案してもらえたこと。もうひとつは、⾦融機関からの紹介だったことが理由のひとつだったと、オーナーは語ります。
他社提案から5％も改善された利回りで、達成するためにパートナー的な立ち位置から施工会社と調整し、試行錯誤してくれたことで実現に至ったと、喜びを表明。伴走してくれる土地活用パートナーとして、ナックスを高く評価されています。
※記事参照元HP：ナックス公式HP（https://hyperion-gh.com/news/a0002）
※1 利回りの参照元HP：ナックス公式HP（2024年2月9日調査時点）（https://hyperion-gh.com/management）
35坪程度の狭⼩地にも関わらず、2⼾⼝のガレージハウス。東村⼭市内の3駅を利⽤できるエリアにある⽴地特性を活かし、⼊居者募集時には駐⾞⽤途以外のSOHOやアトリエなどを訴求し、⼊居希望の問合せが殺到しました。
屋外駐⾞スペースも付帯し、またガレージ内は運転席側にゆとりのある間取りを作ることで、乗り降り時もスムーズにできることで⼊居者も満⾜されています。
低投資ではじめやすい土地活用をお考えなら、ぜひナックスにお問い合わせください。
ハイペリオンのデザインは、「未来への輝き」を表現したホワイトと、「神秘的な品位」を表現するブラックの2種類で展開。
外観はシンプルですが、直線的な形状を取り入れ、一つ一つのパースに開放感や自然色を採用することにより、無骨なイメージが強いガレージハウスと一線を画すデザインとなっているのがポイントです。
現代のガレージハウスは、車以外の多目的な利用をされることが多いことから、入居者のライフスタイルに合わせることができるよう、シンプルかつ洗練されたデザインに仕上げられています。
プレミアムガレージハウスは、住居兼用にとどまらず、オフィス・店舗・スタジオなどビジネス用途での活用も提案しています。広いガレージ空間は商品展示や撮影、打ち合わせスペースとしても活用でき、車好きだけでなく、個人事業主やクリエイターにも適した空間です。ビジネスと趣味を両立できる環境を提供する、新しいワークプレイスとして注目されています
プレミアムガレージハウスは、ガレージ部分を職場や店舗、2階を住居に活用することで、「暮らしと仕事の融合」を実現。たとえば、アパレルショップ、ダンススタジオ、アトリエなど、多目的ルームとしての活用が可能です。テレワークや副業の増加に対応した“新しい働き方”を叶える場として注目されています。
プレミアムガレージハウスは、入居待ち登録件数8,400件以上、入居率98％超を誇る高い集客力が強み。これにより、オーナーは空室リスクを抑えた安定経営を実現できます。独自の入居待ちシステムにより、退去後も迅速な入れ替えが可能で、土地活用としても優れた選択肢です。
参照元HP：プレミアムガレージハウス公式HP
（https://premium-garage.co.jp/usingland/）
1棟4戸のガレージハウスが2棟向かい合うように建っているガレージハウスです。ガレージスペースは普通車を2台、余裕を持って停められるくらいの広々としたスペースになっています。さらに段差がないため車高の低い車や荷物を載せた台車などもストレスなく出入りする事が可能であり、排水にも配慮されています。車やバイクを保管するほかにも、トレーニングマシンの設置やアトリエとしての利用、オフィス利用、倉庫など多様な用途で利用することができます。
ガレージスペースをさまざまな用途に活用している事例です。オーナーが一人でスタートしたアパレルブランドの拠点として活用されており、ガレージの広さを活用して荷物の保管や荷捌きなどを行っています。その場で他のスタッフとのミーティングをしたり、商品企画の打ち合わせ、収納しているバック紙を下ろしてフォトスタジオとして利用するなどあらゆる用途に活用することで、より価値の高い時間・空間を演出しています。
プレミアムガレージハウスのガレージハウスは、シンプルな外観・デザインの住宅ながらしっかりとガレージが設けられています。広々としたガレージにもかかわらず、外観は通常の住宅と大きく変わらないようなイメージに仕上がっています。ガレージハウスは特徴的な外観・デザインが多い中、プレミアムガレージハウスのガレージハウスは無難かつシンプルなデザインとなっていますので、あまり目立ちたくないという方にもおすすめです。
日本住宅の「ガレージハウスBiz」は、1mm単位の完全自由設計により、狭小地や変形地でも土地を最大限に活用できる点が強みです。自社一貫体制での管理を行っており、施工だけでなくその後の不動産管理やメンテナンス・リフォーム・リニューアルなどをワンストップで対応しています。
日本住宅では、スリーエムジャパンと共同開発したハイブリッド制震ダンパー「NeoGlassy」によって、1mm単位の完全自由設計を実現。一般的な工業化住宅の規格にとらわれず、狭小地や変形地など、通常は活用が難しい土地でも効率的に建築できる点が大きな強みです。土地の特性に合わせたプランニングで、収益性の最大化を図ることが可能です
日本住宅は、1990年から蓄積してきた賃貸住宅管理のノウハウにより、2025年3月末時点で2万戸超の賃貸管理実績を誇ります。365日24時間体制の入居者対応や、高い入居率（98％※2024年6月末時点）を維持するためのサポート体制により、オーナーにとって「手離れの良い資産運用」が可能。安定した賃貸経営を支える強固な管理基盤があります。
参照元HP：ガレージハウスBiz（日本住宅）公式HP
（https://www.nihonjutaku.co.jp/corporation/rental-house/）
つくばエクスプレス線沿線にある好立地のガレージハウスで、戸建てタイプが3棟並んでいる事例です。車やバイクなどの同じ趣味を持つご近所さんに巡り合えるかもしれません。ガレージ内には多目的流しである「マルチシンク」やEV車用のコンセント、タイヤやメンテナンスグッズを収納するのに便利な収納棚などといった充実の設備が揃っています。さらにガレージのシャッターはリモコン付きなので、車に乗ったまま操作することが可能です。
東武線の最寄り駅「江曽島」駅から徒歩15分と、好アクセスな立地にあるガレージハウスです。住空間はLDKが10帖、ウォークインクローゼット付きの5.3帖の洋室など快適な住空間でありながらガレージ設備も充実しています。リモコン付きの電動シャッターや混合栓付きのマルチシンク、ガレージ内エアコン、EV専用充電コンセントなど、充実した標準設備が魅力となっており、ガレージのほかにも平置きで1台駐車できるスペースが確保されています。
ガレージハウスBizのガレージハウスは、シックかつモノトーンなデザインにまとまっており、ガレージのスペースは高級感を味わえる設えとなっています。住宅そのものの外観はシンプルな仕上がりとなっていますが、ガレージ部分は壁や照明などによって高級感ある印象で演出されています。日常の生活はシンプルなデザインのマイホームでリラックスしながら、大切な車を保管するガレージでは非日常感を味わうことができるようになっています。
高い収益性を見込めるガレージハウス経営。マンションやアパートでの収益化が難しくなってきた昨今、注目されるようになったこの新しい賃貸経営に興味を持たれた方も多いのではないでしょうか？
ここではガレージハウス経営のメリットや注意点、コストについてまとめています。新しい選択肢としてのガレージハウス経営ノウハウを、ぜひチェックしてみてください。
ガレージハウス経営には「駅から離れた立地でも需要がある」「賃料を高めに設定できる」「狭い土地でも活用できる」という、大きく3つのメリットがあります。
ニッチなニーズを突く活用方法なので、ガレージを使ったライフスタイルを人生の中心に置きたい人にとっては、他に代えがたい魅力となって受け入れられるのが強みと言えるでしょう。
デメリットとしてはアパートなどと比べると戸数が減るため、投資効率という面では気になるところです。しかし空室を埋められないなら、投資効率以前の問題です。需要が供給を上回るガレージハウスは、今のところメリットのほうが大きいと言えるでしょう。
ガレージハウスは基本的に住宅と同じ扱いとなります。土地に対する固定資産税は、住宅用地の軽減措置により軽減されますが、建物に対する固定資産税は、車庫部分を含めた全体が課税対象となることに注意しましょう。これはつまり、車庫部分が大きくなると比例して固定資産税も高くなる傾向にあるということです。
その他にトラブルが起きやすいのは、主に騒音や振動・臭いによるクレームです。ガレージでの生活が多くなることで、どうしても大きな音を立てたり、エンジンをふかしたりすることでの振動が起きやすくなります。立地や環境によってはそれがクレームの元になるので、どのようなスペースに建てるのかは重要なポイントとなってくるでしょう。
ガレージハウスの建築にはもちろん建物の建築費用がかかりますが、その他にも見落としやすい項目があります。まずは調査費。大きくは測量と地盤調査に分けられ、地域や専門家によっても料金が変わってくるので注意が必要です。
また役所に設計図書を添付して建築確認申請を提出する必要もあります。建築基準法や自治体の条例に則った構造になっているかを申請する必要があります。
こういった諸経費についても、ガレージハウス事業会社によっては制作をサポートしてくれるところもあるので、忘れないように依頼しておくとよいでしょう。
このように、基本的には戸建て住宅を建てるのと違いはありません。特に有効なのが、マンションやアパートでは入居者を集めるのに苦労する遠隔地・狭小地での活用です。需要が供給を上回っている今こそ、ガレージハウスでの土地活用にチャレンジする絶好のタイミングです。ぜひこのサイトでご紹介しているおすすめの3社の情報を参考に、土地活用についてお問い合わせしてみてください。
ここでは土地活用・投資目的で、収益不動産としてガレージハウスを開発・斡旋している取扱会社の情報をまとめています。
車やバイクを中心としているか、女性もターゲットに含めた多様性あるデザインを採用しているかなど、各社それぞれ特徴あるコンセプトを掲げています。
どんなガレージハウスで収益化していくか、ぜひ比較検討の材料にご活用ください。
※選定条件：Googleで「ガレージハウス 投資」「土地活用 ガレージハウス」と検索した結果から、土地活用目的でガレージハウスを建築・コンサル・企画開発している会社32社を掲載しています。（2024年2月9日全数調査）
ハイペリオンを展開するナックスは建設工事コンサル会社のため、設計・工事費を下げるノウハウを持っています。工事費を最適化（低減化）できることから、低コストかつハイクオリティなデザイン性を実現することが可能です。
LDK（デイトナ）が提案するガレージアパート「GLB」は、バイクであれば3台程度を広々と駐車できるスペースがあります。あえて内装の鉄骨を露出させることで、まるで“基地”のような雰囲気を醸し出すと同時に、空間演出の幅も広げることが可能です。
プレミアムガレージハウスは、ガレージハウス経営による土地活用をグループ全体でワンストップでサポートするのが強みです。プランの提案～設計・建築～収支プラン作成～入居者の集客～物件管理までの全ての工程で、ガレージハウス経営者をサポートします。
アジトガレージハウスは、住居＋倉庫、オフィス＋車庫、ショップ＋オフィスなどアイデア次第で色々な使い方ができる、次世代型の建築スタイルが注目されています。 スイッチで開閉可能な「電動シャッター付きのガレージ」は、大きな間口で出し入れしやすく、ハイルーフ車にも対応可能です。
「G-styleclub」は、1階がガレージ、2階を居住空間とする、メゾネットタイプのガレージハウスです。内装・外装とも、G-styleclubガレージ付アパートとほぼ同じ仕様で仕上げた戸建てタイプで、まるでオーダーメイドの注文住宅のインテリアのようなオシャレな空間を演出します。
「incell インセル」は、高いデザイン性のガレージハウスです。高さのあるクローゼットの扉や水回りの設備デザインなどにこだわっています。ガレージスペース+趣味のスペース、仲間たちと共同のガレージスペース+アトリエなど、使い方は借りる人のアイデア次第で広がります。
R&Iカンパニーリミテッドが手掛けるガレージハウスの特徴は、BIBoxハーフ（コンテナモジュール）で組み上げた二階建てガレージハウスW&GBです。遊休地の有効活用や将来の見通しの付きにくい土地など土地活用にお悩みの方におすすめです。
林建設は、建築設計から施工、土木工事に至る、総合建設業を運営する会社です。賃貸ガレージハウス「PRIVATE BASE プライベートベース」の設計・運営を行う会社で、100％出資子会社日本建業管理のガレージハウスは入居率100％（10棟、25戸）です。（2022年3月時点）
東京ガレージが提供するガレージハウスの特徴は、高台に立地する一棟売ガレージハウス、アメリカンテイストな一棟売物件、駅徒歩9分の一棟売ガレージハウスなど様々です。
フクモトが提案するGarageHouseは、電動オーバードアが付いたビルトインガレージと1SLDKの広い間取りのあるデザイナーズ賃貸住宅です。火災・地震に対する防災性能の他、高断熱・高気密の省エネ性能、SECOMが見守るセキュリティが充実したハイクオリティなガレージハウスです。
大倉グループが提供する「プレミアムガレージハウス」は、「投資ハードルを低く、収益性は高く」がコンセプトです。入居者が満足するハイレベルなデザイン設計を行っており、入居しやすく退去しにくいガレージハウスを得意としています。
渋沢が提供するのは、多様化するライフスタイルに対応可能な、フリースペース付き賃貸住宅「ガレージハウス」です。広いフリースペースに、電動リモコンシャッター、スポットライトなどが搭載したガレージハウスです。
大倉商事は、高い入居率を維持し続ける、新時代の都市型ガレージハウス賃貸住宅「Solana（ソラーナ）」を運営・管理する会社です。「Solana二葉の里」や「Solana出汐」、「Solana吉島」などの「solana（ソラーナ）」シリーズを展開します。
木下工務店が運営する「ソフパース」は、木造軸組工法2階建てのコンセプト賃貸住宅です。広々としたガレージを確保しており、車庫としての利用はもちろん、バイクや自転車、アウトドア、DIYなど様々な趣味のスペースとしても利用することが可能です。
スクーデリア・ECOが提供する賃貸ガレージハウス・アパート「スクーデリア・デュープレックス」は、デザイン性と快適な住み心地・品質にこだわっているのが特徴です。デュープレックスの大きな特徴は、賃貸でありながら独立した入口を持ち、全て角部屋であるということです。
三郷市、吉川市周辺の土地や立地・地域性などを考慮し、柔軟かつ最適な提案に努めます。ガレージ部分のシャッターは、シンプルで美しいデザインと短い開閉スピードが特徴の「フラットピット」採用。巻き取り式電動シャッターと比べて、約4倍のスピードで開閉します。
キミヱコーポレーションは、福岡、北九州エリアで10年以上の実績があり、土地情報の収集力が強いのが特徴です。そのため、好立地など条件が良い優良物件を提案できます。土地探しから始める場合も、多くの土地から入居率の高い立地の選定・土地の確保が可能です。
南原工務店のガレージハウスは、全戸ガレージ組み込みで、シャッターの開閉を静かに行えるオーバースライドタイプです。ガレージに近づくだけで、自動でシャッターを開閉できるセルクルーズⅡを採用しています。
ホームズが提供するガレージハウスは、1階部分が車庫スペースになったアパートです。車から降りずにシャッターを開閉できる「電動シャッター」付きです。ホームズでは、ガレージハウスの建築の企画から物件の管理まで一貫したサポートを行います。
H.K.Kインベストメントが運営する賃貸ガレージハウスは、1Fは倉庫および駐車スペース、2Fは快適空間のメゾネットタイプ。頑丈でゆとりがある重量鉄骨構造で、シャッター前に来客用スペースとしても使える駐車スペースがあります。
地域に根差した不動産会社であり、埼玉県を中心にガレージハウスを運用している実績があります。埼玉県でガレージハウスを運用している実績があるので心強いです。埼玉県を中心に土地を持っている方は、ガレージハウスの運用によって土地の有効活用を促進してみてはいかがでしょうか。
後楽不動産の「おかやまガレージ」は、居住空間だけでなく仕事や趣味の場としても利用できる賃貸ガレージハウスの運営を行っています。バイク用ガレージハウスなど、様々な種類の物件の施工事例があります。デザインはもちろん機能性も兼ね備えたガレージハウスです。
富澤建託は、豊富な知識や経験、湯河原や熱海、真鶴を中心とした不動産屋同士のネットワークを駆使して、お客様に合う物件を探します。湯河原や熱海、真鶴に豊富な物件を持つ会社で、4LLDKで、1R+ロフト+ガレージ（3戸)の物件があります。
RESは、大阪を中心に全国で、オフィスや店舗、隠れ家など様々な目的のコンテナハウスの企画提案・建築・運営を営む会社。RESが提供するのは、全て国内で企画・開発・設計・製造した収益型コンテナハウスGATHERシリーズです。
アレクトは、不動産売買・買取・仲介・交換・所有、賃貸・仲介・所有・管理、不動産再生事業（買取リノベーション再販事業）など、不動産に関するスペシャリストです。自社の広域なネットワークを駆使して入居希望者を探し、賃貸借契約までサポートします。
1階を愛車のガレージに、2階を住まいに使える広々とした保管スペースは、さまざまな用品・グッズの保管場所にも適しています。仕事や日々の暮らしだけでなく、プラスαの生き方を求める趣味人たちの今までにない新しい居住スペースです。
総合不動産事業を行うセンチュリー21・ジャパンでは、数多くのガレージハウスを取り扱っています。全国各地のガレージハウス案件を有しているので、ご自身の要望とマッチする物件がないか、ぜひご相談ください。
車好きの建築士が作る本気のガレージハウスは、カーマニアも唸るカッコいい仕掛けが満載。車好きのオーナーの気持ちがよく分かるし、細かいところまでこだわりたいし、妥協は絶対許さない。そんな職人が建てるガレージハウスで土地活用はいかがでしょうか。
お客さまのニーズに、迅速かつ的確・丁寧にお応えすると共にトライセンスならではのオリジナリティを加え、おもてなしの気持ちを大切にしたいと考えるトライセンス。高い専門性とクオリティを兼ね備え、充実のサービスを提供します。
愛車のある暮らしの大きな特徴は、CEO自身がガレージハウスを設計した経験があり、その培ったノウハウを惜しみなく顧客に提供していることです。顧客とマッチした土地の情報や将来を見据えた収支計画表も作成し、収益を出せるまでの流れを曖昧ではなく明確化させます。
ルートは豊富な経験から培った人脈から、市場に出回っていない利幅の大きな土地を紹介してもらっています。また長年の経験から顧客の理想をヒアリングすることで、的確にニーズを汲み取り、適切な物件を紹介することができています。
サンエースは、大阪府枚方市を中心として建設工事や不動産に関する事業を展開しています。そのため建設に関するノウハウが蓄積されており、ガレージハウスの建築において顧客のニーズに沿った適切な提案を行えます。資材置き場や店舗などの事業用に転用可能です。
ガレージハウスを建てるにあたって必要なスペースや建築会社選び、税金について詳しく解説しています。長期高利回りを目指しているのであれば、土地活用のスタイル別にメーカーをチェックするのがおすすめです。
狭小地でもOK！遠隔地でも収益化できる
ここではガレージハウスを建てる上で必要になる広さについて紹介しています。当たり前のことながらガレージハウスを建てるためには、まず車を停めるスペースが必要です。
その他、ガレージハウスは狭小地でも建てることができるのが強み。必要なスペースや建て方のノウハウについても詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。
イメージに合ったデザイン・建築ができる会社かをチェック
ここではガレージハウスの建築会社の選び方のコツを紹介しています。ハウスメーカーやコンサルタント、デザイン会社の特徴やメリットを解説しています。
まず業者に依頼する場合には、自身のイメージに沿った建築を行っているかを事前にHPで確認することがおすすめです。「どこに依頼するべきか迷っている」と悩んでいる方は、必見です。
固定資産税の大小は、住居と車庫の割合が影響
ここではガレージハウスは固定資産税がかかるかどうかを紹介しています。結論から言いますと、建物のタイプによって固定資産税は発生します。そもそもなぜ税金がかからないと認識している人が多いのか、そして固定資産税が発生するタイプとしないタイプを詳しく解説しています。
また、節税対策になるのかも確認したいと考えている方はぜひ参考にしてみてください。
償却期間の長短はどちらにもメリットあり
ここでは償却年数から、ガレージハウスを建てるなら木造か鉄骨造か、または鉄筋コンクリートのどれが得かを調査した結果をまとめています。ガレージハウスの建築後も、維持管理や市場の変動に対応するための長期的な計画が必要です。
償却年数を戦略的に活用し、市場のニーズに応じた建築材料を選定することで、ガレージハウスの資産運用はより効果的に。投資目的とリスク許容度を明確にし、適切な計画と管理のもとで事業を展開することが成功への鍵となります。
デザイン費や施工費を抑えられる会社に依頼
ここではガレージハウスを安く建てるにはどうしたらいいのかを紹介しています。有名なハウスメーカーや工務店は知名度があるものの、ガレージハウスに特化しているわけではなく、別途工事事業者に依頼する形となってしまうため、依頼すると費用がかさんでしまいます。ガレージハウスを建てたいと考えていて、コストカットを図りたい方は要チェックです。
ガレージハウスを建築する場合には、「測量・地盤調査費用」「設計監理費用」「建築工事費用」「ガレージの設置費用」などの費用が必要となります。一般住宅の費用に200〜400万円ほどをプラスした金額が相場といわれています。
単身世帯でも2人に1人は車を持っているとされているため、一人暮らしの人にもガレージハウスの需要はあるといえるでしょう。またガレージハウスを利用することで、防犯面でもメリットがあります。
ガレージハウスは近隣の方が「うるさい」と感じることもあります。例えばシャッター音や車のエンジン音・排気音など。また、ガレージを趣味のスペースとして使用する場合には、作業する音が騒音として感じられることもあるため、電動・静音のシャッターを選ぶなど工夫が必要です。
ガレージハウスは1階部分に大きな開口部を設けるため、耐震性に不安を感じることもあるかもしれません。耐震性を高めるためには、強度の高い素材を使う、柱や梁を太くする、建物のバランスを考慮し弱点を補強する設計とするなどの方法が考えられます。
ガレージハウスを建築する場合には、建築基準法施行令によって内壁や天井を準不燃材料以上で覆う必要があると定められています。もしこちらを守らないと違法建築となってしまうために注意する必要があります。
車上荒らしの被害に遭う可能性を考えると、防犯性が高い点がガレージハウスが持つメリットのひとつです。シャッター付きのガレージハウスであれば特に防犯効果が高いといえるでしょう。他にもセンサーライトやカーアラームなど、防犯性を高めるポイントはさまざまあります。
入出庫時には排ガスが排出されることから、ガレージハウスには排ガス対策が必要になります。また、密閉されている空間であるために湿気がこもりやすい点、夏のガレージは温度が上昇しやすい点からも換気は重要なポイントとなってきます。
ガレージハウスを建てたら、車の保管場所を証明する車庫証明を取得しましょう。車庫証明を取る際のポイントは、現地調査の日にガレージの中を確認できるようにシャッターを開けておく、またはいつでもシャッターを開けられるように在宅しておく点などが挙げられます。
ガレージハウスのガレージ部分は、車庫として使用する以外にも多彩な活用方法があります。例えばDIYを行う場所として使用する、BBQを行う場所として使用する、テントやキャンプチェアを持っていき、キャンプやグランピングを楽しむなどさまざまな形で活用できます。
ガレージハウスには、住宅から独立した「独立型ガレージ」、住宅とガレージが一体化した「ビルトインガレージ」、ガレージ内に機械式リフトを設置した「リフト付きガレージ」の3種類があります。自分がどのような使い方をするかによって、どのタイプにするかを選ぶと良いでしょう。
ここでは不動産投資情報を詳しく紹介しています。例えば、賃貸住宅や駐車場、貸オフィスや貸店舗をはじめとした土地活用経営について解説。長期的に高利回りを目指しているのであれば、土地活用のスタイル別に事業会社をチェックしておきましょう。
ここでは今注目のガレージハウスと、マンションやアパートなど賃貸経営全般のメリット・デメリットについて比較し、詳しく紹介しています。
利回りも将来性にも期待できるガレージハウスですが、投資に絶対はありません。もちろんリスクも抱えているので、それぞれの良し悪しをきちんと把握しておきましょう。決めかねている方は、わかりやすくまとめた上の表を参考に検討してみてください。
※表は編集チーム調べ・2024年2月9日調査時点
駐車場経営の大きなメリットは、狭い土地や不整形地でも活用可能であることです。土地が狭くて活用法を見出せていなかった方でも、駐車場経営であれば問題なく取り組めます。
その他、駐車場を経営する上で得られる利回りや初期費用についても詳しくまとめています。
ここでは貸しオフィス・貸店舗を経営するにあたって得られるメリットや利回りを紹介しています。
アパートやマンション経営をするよりも高い賃金を設定できるため、高い家賃収入を得られることが大きなメリットです。ほかにも、経営に向いている土地や初期費用についても詳しく解説しています。
ここではトランクルーム経営を行う際のメリットを詳しく解説しています。成長市場として注目されていることもあり、収益化を目指しやすいことが特徴として挙げられます。
また比較的利回りが高く、初期費用を抑えてスタートできます。それ以外にも、最適な土地やメリットについて詳しくまとめています。
太陽光発電は、太陽光で発電した電気を買い取ってもらえる仕組みです。
ただしメンテナンス費が諸費用としてかかるため、ランニングコストを考慮した上で取り入れるのをおすすめします。その他、利回りや初期費用について紹介しています。
ここでは貸農園を経営するにあたって得られるメリットや利回りを詳しく解説しています。遊休農地を有効活用できることが大きなメリットであり、資産価値の低下を防ぐことが可能です。また初期費用が比較的安価であることが特徴で、資産がなくても参入できる経営方式です。農地に向いた土地についても解説しています。
ここではビジネスホテルを経営するポイントについて詳しくまとめています。
ホテルというと経営が難しそうですが、場所だけを貸して経営はお任せする、フランチャイズのような使い方も可能です。初期費用や向いた土地についても詳しく解説しているので、参考にしてみてください。
マイホームと賃貸住宅が一体になった住まいを「賃貸併用住宅」といいます。ひとつの建物がマイホームの部分と賃貸住宅の部分に分かれている形になります。例えば半分は自分たちの住居、半分は第三者に貸し出す形で運用することができます。
一般的なマンションやアパートとは異なり、個人のスペースは最低限にとどめ、キッチンやお風呂、トイレなどの共用スペースを設けている住宅です。賃料を抑えての入居が可能であるため、近年居住スタイルのひとつとして一般的になっています。
該当の土地に建築した住居を、企業に寮や社宅として貸し出す方法です。人に貸し出すのではなく会社に貸し出すため、入居者の募集等は不要である点、入居率は問わず、貸し出している会社から利用料を得られる点が特徴です。
観光客に対し、一軒家や共同住宅、マンションなどの全部または一部を宿泊できる施設として貸し出すサービスを民泊と呼びます。土地や空き家を活用できる反面、民泊経営の場合は年間の営業日数が制限されている点などに注意が必要です。
土地活用の方法として、例えば商業施設を建築してさまざまなテナントを募集するなどの方法があります。人通りが多い場所や幹線道路沿いの土地、車や電車でのアクセスがしやすい場所などが候補として挙げられるでしょう。
昨今のキャンプブームの高まりから、自然豊かな土地を保有しているのであればキャンプ場として貸し出す方法も考えられます。ただし、キャンプ場の経営方法によっては資格や許可を得なければならない点には注意が必要です。
幹線道路や国道のような大きな道路に面した店舗をロードサイド型店舗といいます。自分で事業を起こしてロードサイド型店舗を経営する方法や、事業用定期借地方式、リースバックなどの方法を用いるといった選択肢が考えられます。
空いている土地にコインランドリーを建築して経営を行う方法です。機械を設置するのみで人件費は不要である点、また単身者の増加からコインランドリーの需要が増加しているなどの面から、土地活用の方法として注目されています。
待機児童の問題などもあり、空いている土地での保育園経営も注目される方法です。もしオーナーが保育士資格を持っていなくても経営は可能。認可保育園や認可外保育園のようにいくつか種類があり、どのような施設を設置するのかの検討が必要です。
土地活用の方法として医療施設の建設・運営も考えられます。医療施設として土地を活用するにあたっては事業用定期借地・建物譲渡特約付定期借地・クリニックレントといった方法があり、医療施設の種類としては診療所や病院、介護・福祉施設があります。
高齢者施設として土地活用をする場合、送迎や通園に不便でない限り、ある程度条件が悪い土地でも活用できる点が大きなメリットといえるでしょう。さらに、景気には左右されないため、安定的な収益が期待できる点も特徴のひとつです。
空いている土地に自販機を設置する方法です。設置後の管理を管理会社に全て任せるフルオペレーション、管理を自分で行うセミオペレーションがあります。人通りの多さによっては安定収入も期待できるといえるでしょう。
建築業や土木業で使用する資材を保管するための場所として、活用する方法も考えられます。建築需要の高まりから、資材を置く場所に対する需要も高まっているといわれています。資材置き場の場合、更地のままで土地を使えるメリットがあります。
都市部で近隣に住民が少ない土地や用途が限られている土地などは墓地としての活用に向いているといえるでしょう。墓地は半永久的に必要とされるものであるため、安定した収益が期待できます。ただし、一度墓地にすると他の形で活用することは難しいといえます。
土地を活用する場合の運営方法としてはいくつかの種類があります。そこで、ここでは「自主経営」「サブリース」「低地借地権」の3つの方法について解説していきます。
オーナーが全ての運営管理を行う方法。管理手数料がかからないために費用面での負担が少ない点がメリット。ただし、募集管理や家賃管理、契約管理、建物管理、トラブル管理などさまざまな管理業務を自身で行うことから、オーナーへの負担も大きくなる点がデメリットです。
投資用物件をオーナーからサブリース会社が転貸することを前提として一括で借上げ、入居者に転貸を行う方法です。オーナーが手数料を支払い、管理会社が管理業務を代行します。サブリース会社に貸す形になるため、毎月の収入が安定する点もメリットのひとつです。
ある一定の期間で土地を貸し出す方法を定期借地権方式といいます。例えばオーナーから不動産会社が土地を借り、マンションを建築して分譲。期間中はオーナーに対し土地地代が支払われます。期間が満了した後には更地に復旧して土地を返却する形になります。