土地活用の手法を比較

土地の活用方法は、その土地で何をするかという「商材」と、どのように運用するかという「運用方法」ごとに、いくつかの種類に分類することができます。こちらの記事では、「どのような商材があるか」に加え「どのような運用方法があるか」をまとめていますので、これから土地活用にチャレンジしてみようと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

土地活用の運営方法

土地活用の運営方法にはいくつかの方法があります。ここでは「自主経営」「サブリース」「定期借地権」の3種類の方法について紹介します。

• 自主経営

土地のオーナーが自身で管理・運営を行っていく方法です。管理手数料を他の業者に支払う必要がないため、管理に関する費用が抑えられる点がメリット。その反面、募集管理や家賃管理などさまざまな管理を行う必要があるため、オーナーの負担が大きくなりやすい点がデメリットといえます。

• サブリース

サブリース会社が転貸することを前提に、オーナーから投資用物件を一括で借上げ、入居者などに転貸を行うという形で運用していく方法です。この場合、オーナーがサブリース会社に手数料を払うことで管理を代行してもらえます。また、サブリース会社が物件を借り上げることから、収入が安定しやすいという面もあります。

• 定期借地権

土地をある一定の期間貸し出す方法です。一例として、不動産会社がオーナーから土地をある期間借り、そこにマンションやアパートなどの建物を建築して運用していきます。不動産会社はオーナーに対して土地地代を支払うという形になります。期間満了のタイミングにて、土地は更地に復旧した形で返却されます。

土地活用の方法24種類を比較

土地別！余った土地の活用術

田舎

田舎の土地の場合には、広い敷地が必要な太陽光発電やトランクルームのほか、競合が少なければ戸建賃貸住宅を建築するという選択肢もあります。また、サービス付き高齢者向け住宅であれば、駅から近い必要もありませんので検討してみるのも良いでしょう。そのほか、資材置き場として利用するという方法も考えられます。

狭小地

狭小地は30坪未満が目安とされていますが、例えば小規模のアパートや戸建建築、賃貸併用住宅などとしての活用が考えられます。また、駅や商業施設が近い場合にはコインパーキングという方法もあるでしょう。さらに狭い土地であれば、自動販売機の設置という方法もあります。

変形地（不整形地）

三角形や五角形、傾斜や段差などがある土地を変形地と呼びます。こういった土地の場合、間口が確保できる・ある程度の広さがあるといった場合は賃貸マンションやアパートを建てる、戸建賃貸を経営するといった方法が考えられます。その他、駐車場やトランクルームなどとして活用できます。

ロードサイド

道路沿いの土地がある場合には、集客のしやすさからコンビニや飲食店、商業施設などが考えられるでしょう。ただしこの場合には、車で立ち寄ることができるように駐車場を確保できる広さが必要となります。

農地

使っていない農地がある場合には、まず転用できる土地・転用できない土地があることに注意が必要です。転用が可能な場合には、例えば宅地に転用してサービス付き高齢者専用住宅の建築や、オフィスなどを建築するといったこともできるでしょう。また、太陽光発電や駐車場として利用するのも選択肢といえます。